Markantes Objekt mit großzügiger Ausstattung inkl. Schwimmbad! Haus, Kauf, Trochtelfingen

Wohnfläche

273 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

1152.0 m²

Baujahr

1974

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Swimmingpool, Wintergarten, Keller

Flur

Fliesen

Aussen

Terrasse

Parkplatz

210 parking space.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

183.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2021-04-16

Gültigkeitsdatum

14.05.2031

Preise

Verkaufspreis

€ 830 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie lässt kaum Wünsche offen! Hier wohnen Sie mit viel Komfort und genießen Ihren persönlichen Freiraum mit diversen Rückzugsmöglichkeiten mit Ihren eigenen Freizeitmöglichkeiten!

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoß und ein eigenes Schwimmbad mit Gartenzugang, eine Sauna und einen Partyraum im Untergeschoss!
Der schön angelegte Garten begeistert Sie mit beheizbarem Gewächshaus, mit Gartenhaus, mit Terrasse, mit zwei Pergolen, mit einem Fischteich und einer schön gestalteten Gartenlandschaft mit hochwertiger Bepflanzung!

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht mit ihrer großzügigen Gestaltung. Eine Küche mit schöner Einbauküche und Speisekammer, ein Esszimmer, ein Kaminzimmer mit Bibliothek und Zugang zum beheizbaren Wintergarten mit Gartenzugang, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein Bad mit gehobener Ausstattung warten hier auf Sie!
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat Küche und Bad mit Dusche, eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnesszimmer und zwei Balkone mit herrlicher Aussicht! Im Dachgeschoss können Sie mit einigen Handriffen Ihre eigene Note einbringen und die Gestaltung nach Ihren Wünschen aufwerten.
Im Untergeschoss haben Sie ein Schwimmbad mit Duschen und Gartenzugang, eine Sauna mit Dusche und WC, einen Partyraum, einen Keller, einen Waschraum, einen Heizraum mit Öllager.
Das Anwesen verfügt über eine Garage mit Hofraum.
Weiteres Platzangebot und Stauraum befindet sich im Gartenhaus. Das Gewächshaus und die Pergolen sowie die Terrasse laden zum genießen der Gartenlandschaft ein.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Familien mit besonderen Ansprüchen an Wohnen und Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Besonderheiten auf einen Blick:

- drei Ebenen mit zwei Wohneinheiten
- eine außen-liegende Garage im Hofraum mit Stellplätzen vor der Garage
- zwei Balkone, ein Wintergarten und eine Terrasse
- 2 x Pergola
- ein beheizbares Gewächshaus, ein Gartenhaus
- ein schöner Fischteich mit Seerosen
- Kellerraum, Partyraum, Waschküche
- Heizraum mit Öllager, Brenner aus 2018
- Sauna mit Dusche und WC
- innen-liegendes großes Schwimmbad mit Duschen und Zugang zum Garten
- bereits aufgewertete Grundrisse
- großer Nutz- und Ziergarten mit hochwertiger Bepflanzung, wie Rosen, Rhododendren, Sträuchern, Bäumen und Stauden.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Sie möchten gerne vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun? Gerne nehmen wir Ihren Verkaufs- oder Vermietungsauftrag für Ihre Immobilie an und freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/
Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?

Lage

Trochtelfingen ist eine Stadt auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg, etwa 25 km südlich der Kreisstadt Reutlingen. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen: Hausen, Mägerkingen, Steinhilben, Trochtelfingen und Wilsingen.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Trochtelfingen: Engstingen, Hohenstein, Pfronstetten, Gammertingen, Burladingen und Sonnenbühl.

Die Stadt liegt an der B 313 (Plochingen – Stockach). Diese verbindet die Stadtteile Mägerkingen, Trochtelfingen und Haid im Norden mit Reutlingen und im Süden mit Sigmaringen.

Die Eisenbahnlinie Gammertingen-Kleinengstingen der Hohenzollerischen Landesbahn führt durch die Stadtteile Mägerkingen und Trochtelfingen.

Trochtelfingen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Altenbetreuung. Ebenso sind Ärzte und Apotheke vorhanden.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, nachzulesen unter: https://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.